厦门房产拍卖信息

归档   发布于2021年2月7日 16:10:19   图片 0 张   阅读量:10912  

厦门房产拍卖信息

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房地产公司都可以查,有个网站是房地产公司用的,用来做房地产买卖合同的,是需要钥匙,登陆名和密码的。有认识的卖房子的,都可以帮你查。

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近期厦门的房地产是上涨还是跌了。。??一般是在什么价格范围呀?

最佳答案

厦门房价下跌 ,房价腰斩比去年跌上万元。

中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。
7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。
二手房降价明显

土地价格回到两三年前
今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”

事实真的是这样吗?

通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

厦门房价下跌
从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。

厦门房价下跌
而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。
7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”
王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。
中国最难买房的城市
与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。
从安居客公布的数据来看,即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。
不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。

厦门房价下跌
在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的。
那么,厦门居民的收入是究竟为多少呢?
根据国家统计局厦门调查队公布的数据,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,城镇居民人均可支配收入50019元,在全国未能排入前十。
根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》,厦门招聘的平均薪酬为每月7535元,相比一线城市有比较明显的差距。

厦门房价下跌
来源:中财网

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“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。
与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。中国最难买房的城市与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。从安居客公布的数据来看,即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的。厦门的城市建设确实不错,映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水,一派风姿绰约的亚热带气候风情,山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬,风景秀丽,气候宜人,侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体,景观都属于一流,颜值对得起“海上花园”美誉,可以说这里是全国环境最好的城市之一。但发现厦门的消费水平并不低,可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎更高,厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示,7月份思明区房价为59108元/㎡,湖里区房价为52230元/㎡,海沧区房价为36186元/㎡,8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡,环比上涨1.46%,同比上涨31.29%,房价直逼一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿,城镇居民人均可支配为46254元,也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入,这个房价可谓非常高。然而,为什么厦门房价这么高呢?首先,厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小,仅为1700平方公里,常住人口不足400万人,但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比,人口密度没那么大。但房价直逼深圳的主要原因是,近些年住宅土地供应不足,很多开发商长期拿不到地,导致厦门楼市长期处于供不应求状态,房价自然会上涨。其次,厦门气候、环境宜居,幸福指数高,适合养老。因此,厦门是一座人口净流入城市,目前厦门户籍人口仅为220万人,近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求,使得厦门楼市供应更为紧张,推动了房价的上涨。第三,福建人对置业的偏爱和对厦门的看好,使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱,再加上他们认为厦门是个好地方,是福建省级别最高的唯一的副省级城市,在这里投资房产不会贬值,所以都希望在厦门买房。据统计数据显示,厦门房地产销售中,70%为外地人。可见,厦门房价不是由当地工薪阶层决定的,而是由全省乃至全国富人引导的。
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